今年全国楼市金九银十还会重现吗？房企三条红线预示贷款将收紧

自从房企三条红线被划以后，个人房贷似乎也要受限。

9月27日，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。

近三年，银行业涉房贷款占比不断下降。去年全国新增涉房贷款占比约34%，今年上半年，受疫情影响，占比下降至约24.7%。

一方面认为房价下跌有可能，缩少贷款了，就都更难卖出去了，还怎么涨?买方卖不出，卖方无法支撑资金流。

另一方面人士认为，这是释放了房价要新一轮上涨的趋势，开发商贷款难批，只能涨房价回笼资金，而且新房的建设速度放慢，市场上的二手房去库存销量会大增，二手房房价也会小幅度上涨的，为的是限制三四线小城市的负债率，发展中大型城市的经济，未来的趋势应该是小城市房价趋于稳定，中大型城市小规模上涨，这样有利于国家的稳定和经济的可持续性发展。

所以刚需如果决定在老家的小型城市买房可以缓缓，但是决定在大城市扎根就得趁早，这也是国家各大城市人才竞争的回应了。

国家一方面得发展经济，另一方面得扩大内需，增加消费水平，所以不可能要人人都买得起房，毕竟还得要人拉动经济消费，等房价大幅度下跌的只能说是美好的希望而已。

自住的房价涨跌无关，这种人买房肯定是随随便便的事，买不买自己都行，因为经济能力够，真正买不买房犹豫的人，是绝大部分掏空家里半辈子积蓄才够首付的人，涨跌影响着这个家庭后半辈子的负债和生活质量，普通阶层不一样。

传统的9、10月份，有房市“金九银十”的称号，金9已经即将过去，十月份开始即将迎来8天的假期，对于不少购房者来说，估计是选房看房的好时间段。

但部分银行信贷额度紧张，甚至新放房贷比例控制在30%以内，在这个原本需要激励放量的时间段，如果这种政策出现，金九银十还会出现么?

偿债的高峰期，对于期房，敬而远之，特别是品质差的房企，自然是要小心加谨慎，远离为妙。

在信贷如此重要，而新增房贷又受限制的情况下，我们对房价未来的走势恐怕要降低预期，“稳房价”确实不是一句空话。

房住不炒，暴击是不可能了，6—10%还是基本允许，控制贷款增长低于30%，有利于房价平稳，况且三道红线，延期2023年6月份，给楼市和房企减轻负担。

房住不炒，要平稳健康发展。“稳”是重中之重。