中指快评丨江西南昌出台楼市新政实行阶段性购房补贴推行货币化和“房票”安置方式

来源：中指研究院
时间：2023-08-21 07:32:33

(资料图片仅供参考)

8月17日，为更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，南昌市人民政府发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》。

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中指研究院认为，《通知》主要从支持购房需求、优化房地产市场供给、提升住房品质、优化开发企业流动性四大方面助力房地产市场平稳健康发展。1

第一，支持购房需求，主要通过实行阶段性契税补贴、支持改善需求换房、推行货币化和“房票”安置方式、按低限执行住房信贷政策、优化住房公积金使用政策、推行二手房“带押过户”六个方面进行支持，其中实行阶段性契税补贴、支持改善需求置换住房两条措施均为首次推出，另外四条此前已实际执行。契税补贴政策具体为即日起-12月31日购买新房（含非住宅），符合南昌“人才10条”人员给予100%的契税补贴，其他购房人员给予50%的契税补贴，支持改善需求换房政策具体为22年10月-23年12月出售自有住房并在1年内重新购买的纳税人，对出售房缴纳的个人所得税予以退税优惠。

第二，优化房地产市场供给，主要通过合理安排土地供应节奏及科学定价、构建多层次租赁住房供应体系推进租购并举、合理调整商业用地供应结构以加快商业库存去化三个层面进行优化，在房地产市场供求关系发生重大变化的基础上，从供给端调整优化房地产政策。

第三，提升住房品质，主要从项目土地出让阶段“竞地价+竞品质”方式确定竞得人，到项目开发阶段支持立体生态住房建设、满足绿建要求下自主确定住宅全装修建设比例、全面取消144㎡以下户型建设比例要求，再到区域开发层面完善项目周边配套设施，全面提升项目品质，契合目前南昌市场逐步转向品质化、高质量的发展趋势。

第四，优化开发企业流动性，从满足房企合理融资需求、延长土地出让价款缴纳期限、优化项目五证办理审批服务、优化预售资金监管等拿地和开发阶段中的多个环节合理优化，缓解企业资金压力，保障企业稳定健康运营，进一步稳定市场预期。

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