7月份美国购房需求强劲 房价较上年同期上涨4.8%

7月份购房需求强劲，再加上抵押贷款利率跌至谷底，导致全美主要城市的房价加速上涨。根据S&P CoreLogic Case-Shiller全美房价指数，全国房价较上年同期上涨4.8%，高于6月份的4.3%。

全美10城综合指数较上年同期上涨3.3%，高于前一个月的2.8%。20城综合指数较上年同期上涨3.9%，高于6月份的3.5%。由于数据收集问题，底特律没有被包含在这个指数中，因此它只覆盖了19个城市。

凤凰城、西雅图和夏洛特是19个城市中增长最快的城市。凤凰城房价上涨9.2%，其次是西雅图和夏洛特，分别上涨7%和6%。19个城市中有16个报告称，截至2020年7月的年房价涨幅高于上一月。

“前几个月，我们注意到综合房价指数从2019年8月开始出现加速增长的趋势。这一趋势在5月和6月被中断，因为价格涨幅温和放缓，但现在可能已经恢复，”标准普尔道琼斯指数公司董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格-拉扎拉表示。“显然还需要更多的数据，我们才能有信心地说，与疫情相关的下跌已经过去。”

该指数实际上是三个月的平均值，因此它包含了5月、6月和7月的价格。其它最新数据也显示，8月份房价涨幅更大。

“每周的房价数据显示，卖家正以两位数的涨幅提高要价，令人惊讶的是，买家也愿意给他们所要求的高价，”realtor.com的首席经济学家哈勒(Danielle Hale)表示，“展望未来，我们看到8月份的挂牌价上涨了两位数，所以我们预计下个月的房价会再次大幅上涨。”

抵押贷款利率也创下近几个月来的纪录低点，此后也没有再上升多少。低利率给了购房者更多的购买力，从而推动了房价的大幅上涨。(仲夏)